稀にですが、不動産投資を検討中の方から、
「提示されている利回りが高すぎるが、騙されていないだろうか」
という相談を頂く事があります。
余談ですが、このような相談を頂いた場合に、まず、思う事は、「この方は、きっと、不動産投資で成功されるだろうな」という事です。
まず、「利回りが高すぎる」と判断できる冷静さ。
そして、「騙されていないか」と相談を申し込む実行力。
これらをお持ちであるという事は、本当に素晴らしい事だと思います。
さて、では、「利回りが高すぎる」という場合には、どのようなケースが考えられるのでしょうか。
基本的には、
・何らかの理由で、その方が本当に良い条件で投資できる場合（稀ですが、そういう場合もあります）
・利回りの計算が間違っている（キチンと計算すると、本当の実際の利回りはもっと低い）
・投資に何らかのリスクがある（もっと低い利回りの案件よりもリスクが高い）
といった可能性があります。
もちろん、これらの組み合わせの場合もあります。
ある程度知識がある人がみれば、すぐに原因がわかるケースも多いですので、少しでも「利回りが高すぎるのではないか」とお感じになった場合には、詳しい人に相談される事をお勧めします。
相談相手がいらっしゃらない場合には、当センターの相談サービスの利用もご検討下さい。
なお、良く言われる事ですが、投資のリスクとリターンには強い関係性があります。
この為、リターンが大きい場合、基本的にはリスクも大きい事が普通です。
別にリスクが大きい投資が悪い訳ではありません。
ただ、リスクを取る以上、リスクについてはできる限り理解を深めた上で投資して頂きたいと思います。
そして、実際には、リスクが大きいのに、それを直視せずに投資を進めてしまう方が本当に多いように思います。